Salutare, oameni faini!
George aici, cu o nouă discuție captivantă din #IGDLCC (Informații Gratis Despre Lucruri Care Costă). De data aceasta, am stat de vorbă cu una dintre cele mai cunoscute și apreciate agente imobiliare din România, Mădălina Manoilă.
Motivul pentru care am invitat-o? În primul rând, pentru că este un adevărat profesionist și un om de la care am avut mereu ce învăța când vine vorba de piața imobiliară. Dar mai mult decât atât, am vrut să abordăm și subiecte mai puțin discutate, cum ar fi impactul deciziilor imobiliare bune sau proaste asupra relațiilor și vieții personale.
Am început discuția cu o temă care frământă pe mulți: creșterea continuă a prețurilor locuințelor, în ciuda scăderii populației. Cum se explică acest aparent paradox? Mădălina a oferit câteva explicații interesante: migrația masivă către marile orașe, tendința oamenilor de a investi în imobiliare ca alternativă la depozitele bancare cu dobânzi mici, precum și cererea în creștere din partea studenților străini care vin să studieze în România. Cine ar fi crezut că atâția factori diferiti pot influența prețul apartamentelor și caselor?
Un alt subiect abordat a fost întoarcerea tot mai multor români din diaspora și impactul acestui fenomen asupra pieței imobiliare. Mădălina vede aici o oportunitate, nu doar pentru o cerere crescută de locuințe, ci și pentru un val de antreprenoriat și idei noi aduse de acești oameni care au acumulat experiență și capital în străinătate. Sună promițător pentru economia românească, nu?
Am abordat și mitul apartamentelor și caselor goale, o percepție des întâlnită. Dar Mădălina a spulberat rapid această idee, arătând cu date concrete că în realitate cererea încă depășește cu mult oferta în orașele mari precum București, Cluj sau Iași. Problema nu e că stau locuințele goale, ci că nu se construiește suficient și la prețuri accesibile pentru a satisface nevoile populației.
O altă tendință interesantă observată de Mădălina este cea a tinerilor care stau tot mai mult timp cu părinții și amână momentul achiziției unei locuințe proprii. Care sunt cauzele din spatele acestui fenomen? Află tot din acest podcast. Am discutat pe larg atât barierele financiare (prețuri mari, credite greu de obținut), cât și aspectele psihologice – dorința de libertate și experiențe diverse a generației tinere, nevoia de a acumula capital înainte de a face pasul cel mare. Câți dintre voi vă regăsiți în această descriere sau aveți prieteni în situația asta?
Un subiect care m-a fascinat a fost cel legat de atașamentul emoțional profund al românilor față de proprietăți și cum poate fi el uneori o piedică în calea unor decizii raționale. Mădălina a dat exemplul unor proprietari în vârstă, singuri, care continuă să trăiască în case mari, cu multe camere goale, deși le-ar fi mult mai ușor într-un apartament mai mic și mai simplu de întreținut. Dar nu se îndură să renunțe la locuința de o viață, plină de amintiri. E ușor de judecat, dar când te gândești prin ce au trecut generațiile trecute pentru a-și construi un cămin, parcă începi să le înțelegi mai bine.
Dar subiectul care m-a intrigat și fascinat cel mai mult a fost cel legat de impactul deciziilor imobiliare asupra relațiilor de cuplu. Aici Mădălina a avut câteva povești memorabile, din experiența ei vastă. De la cupluri care s-au certat iremediabil din cauza unor viziuni diferite asupra casei de vis, până la situații în care unul dintre parteneri și-a impus dorințele fără a ține cont de nevoile celuilalt. Unele dispute au dus chiar la despărțiri dureroase, fix când casa era gata. Incredibil cum ceva menit să fie un vis împlinit poate deveni sursa unor tensiuni distructive! Apropo, recomand acest clip dacă nu l-ai văzut deja înainte să pornești pe acest drum împreună cu altcineva.
Concluzia Mădălinei, una pe care o împărtășesc și eu, este că înainte de a porni împreună spre visul unei case, e esențial ca ambii parteneri să fie pe aceeași lungime de undă în ceea ce privește nevoile, dorințele și așteptările fiecăruia. Să discute deschis, să asculte activ și să fie pregătiți de compromisuri. Altfel, riscă ca fundația relației lor să fie zdruncinată chiar de la începutul proiectului comun numit „acasă”.
Am mai atins și aspecte precum motivele pentru care unii preferă din ce în ce mai mult să trăiască singuri (o tendință în creștere, din ce spune Mădălina), provocările unui părinte cu un copil supradotat care trebuie să facă naveta zilnic prin București pentru a-l duce la o școală potrivită (aici a avut o poveste personală foarte interesantă) sau cum s-a schimbat profilul cumpărătorului de-a lungul anilor (acum avem cumpărători mult mai bine informați, pretențioși și dispuși să negocieze dur).
De asemenea, am discutat și câteva mituri despre piața imobiliară, cum ar fi cel că agenții umflă prețurile. Mădălina a explicat răbdătoare de ce nu e în interesul lor să facă asta. Sau că o să vină „criza” și prețurile se vor prăbuși. Puțin probabil, în opinia ei, atâta timp cât cererea rămâne peste ofertă, iar costurile de construcție cresc.
Și-apoi a venit rândul poveștilor savuroase din culisele meseriei de agent imobiliar – de la clienți excentrici cu dorințe greu de împlinit, până la situații comice în care Mădălina a ajuns consilier de cuplu sau arbitru între soți. Mi-a plăcut maxima ei „un agent trebuie să fie jumătate psiholog, jumătate expert imobiliar”. Așa se explică de ce unii agenți chelesc mai repede – nu doar de la stresul tranzacțiilor, ci și de la cel al gestionării emoțiilor clienților!
Sper că v-am stârnit interesul și curiozitatea cu aceste câteva teme și povești din interviul cu Mădălina. Vă invit să ascultați întreaga discuție pentru cel puțin câteva idei valoroase pentru viața voastră. Iar apoi aștept cu interes să intrăm în conversație că sigur aveți povești și mai interesante!
Dacă ați rămas cu gust de mai mult, puteți urmări alte interviuri cu Mădălina pe Casebune.ro sau apela cu încredere la serviciile ei și ale echipei Optimus Imobiliare. Personal, pot să confirm din experiența mea și a prietenilor mei că sunt printre cei mai buni din domeniu. Iar asta nu o spun doar pentru că ne leagă o frumoasă prietenie, ci pentru că am văzut cu ochii mei cât de dedicați și profesioniști sunt.
Poți asculta interviul în format audio chiar aici pe blog sau îl poți descărca:
Membrii care ne susțin cu donațiile lor lunare au văzut și acest clip în avans. Mai sunt multe în secțiunea dedicată lor. Toate clipurile pentru membrii de pe YouTube sunt aici!
Devino membru în comunitatea Buhnici.ro pe YouTube și vezi toate podcasturile în avans.- https://www.youtube.com/channel/UCNz5n8PoSGYSwkOH_SMnl2A/join
Urmărește-mă cu @gbuhnici pe Instagram, Facebook, Twitter, TikTok-@georgebuhnici
Montaj: Daniel Ivan – @danielivanm1 pe Instagram
Dacă ești încă aici, poate arunci o privire pe magazinul nostru de gadgeturi, Gadget Boutique – www.gb.ro