#casabuhnici – Ep.3 – Visez la oraș, aleg suburbia

Terenuri-Bucuresti

Născut la Codlea, școlit la Brașov cu muntele care “cade” peste casa părintească la Vulcan, acum chiriaș în zgomotul și praful din București. A fost o alegere din 2003 în care a contat cariera în dauna confortului. Mi-e dor mereu de ”acasă” la Brașov, unde aș putea trăi mai mult cu 7 ani (statistic) și mai sănătos. Ce mă ține însă în capitală? Oportunitățile. Puțin probabil să fi ajuns cel mai urmărit jurnalist de tehnologie și auto de la Brașov, cu o carieră dură de investigator în spate. Așa că, după 13 ani de când sunt plecat de acasă, încerc să transform orașul celor mai multe posibilități din România, adică Bucureștiul, în acasă.

M-am împăcat cu ideea că pentru încă destui ani de aici înainte voi fi în București și nu în altă parte. În loc să muncesc pentru ziua de mâine, e timpul să investesc în momentul acum. Când am plecat în lume, mi-am propus să fac ce îmi place, să prosper din asta și să îmi construiesc o familie căreia să îi ofer un cămin. O casă fără etaj, cu o curte generoasă dar aproape de oraș. De ce nu chiar în oraș? Să intrăm în detalii.

Am crescut într-o gospodărie săsească de la 1870, unde doar grădina are peste 1000 mp. Imposibil în București așa ceva pentru posibilitățile mele. Am stabilit că aș avea nevoie de cel puțin 200mp, cu o curte de cel puțin încă pe atât. Un minim de 500 de metri pătrați în oraș e o afacere scumpă. Nu am prins trenul acum 10 ani, când prețurile erau încă la 50-60EUR/mp aproape de centru dacă erai bun la căutat și negociat. Am setat așadar pragul la 30.000 EUR pentru teren. E mult și puțin în funcție de ce vrei și poți. În fine, revenind în prezent, aceeași suprafață la un preț similar ar însemna acum compromisuri majore. Terenurile ieftine au de fiecare dată probleme cel puțin la fel de grave ca prețul. Să le luăm pe rând.

Zona – preț mai mic înseamnă cartier de la periferie. Dacă e mai aproape de centru, sigur are o hibă de mai jos.
Acces – multe dintre terenurile din oraș accesibile ca preț sunt de fapt în cartiere ca Ghencea, Giurgiului, Chitila, de unde accesul în oraș e similar cu un drum de la Ploiești sau chiar Sinaina în anumite zile. Drumul este evident cel mult pietruit, deci e ca și cum aș sta în câmp. Iar în câmp drumurile sunt OK doar când nu e praf, când nu plouă sau când nu ninge. Ai prins ideea.
Vecinătățile – Aici se aplică bine de tot zicala cu “Dai un ban…”. Nu mă văd locuind în oraș, într-o casă, dacă pentru asta trebuie să îndur mizerie, zgomot, fumul grătarelor. Dacă ai vecini în blocuri, s-a dus și intimitatea. O să trec la vecinătăți și necesități ca magazinele, grădinița, școala etc. De fapt pentru ele stăm în oraș oricum. Așadar, pentru o casă în oraș trebuie să ai bani serioși ca să prinzi un lot de teren cu adevărat bun.
Proporțiile terenului – poate părea banal, dar degeaba am o lungime de 40 de metri dacă deschiderea e de 8-10 metri. Asta ar limita o latură a casei la 5-6 metri efectivi, adică aș avea o casă “vagon”. În niciun caz.
Sarcini – Vreo lege, retracedare sau moștenitor care să îți dea dureri de cap.

Desigur, toate variantele de mai sus pot fi bătute de oportunitate. Dacă ai pus mâna pe un teren bun de casă în oraș, central, o zonă liniștită fără blocuri la calcan, înseamnă că ești foarte norocos sau compensezi cu o moștenire, un bilet câștigător la loto, niște bani buni câștigați cu sau fără multă muncă etc. De aceea am scris articolul despre cum să scapi de datorii înainte să te apuci de casă.

Hai să fim realiști. Oportunitatea creditului e singura credibilă pentru un copil venit dintr-o familie modestă, dar este o soluție pe care aș lua-o în calcul după o analiză extrem de serioasă. Serios, adică aș cântări mult dacă vreau sau nu să mă priponesc cu un credit iar calculul ar fi doar pentru o casă gata făcută. Nu aș lua niciodată credit pentru a deschide un șantier decât dacă nu cumva am făcut estimări extrem de precise și am stabilit limite de depășire la fel de clare. Peste toate acestea mi-aș asuma neprevăzute de cel puțin 50%. Nebunie curată. Nu sunt nici inginer constructor și nici economist așa că nu e pentru mine un asemenea plan. De aceea, soluția la care am apelat este să strâng banii în loc să îi iau prin credit. Nu știu dacă a fost cea mai bună idee. Sunt oameni care și-au construit case bune pe banii băncilor înainte de 35 de ani și îi respect pentru asta. Sper doar că sunt fericiți cu ratele, casele și nevestele împreună cu care au construit.

După toate aceste socoteli, familia de clasă medie numită Buhnici, care vrea să își ridice o casă înainte să le plece copilul la facultate, nu are decât o soluție pentru casa pe pământ. Suburbia.

Dacă filtrezi ofertele de terenuri de jur împrejurul Bucureștiului vei descoperi că sunt puține zone care se califică.

Sudul este departe și la propriu și la figurat și l-am exclus după primele zile de căutări. Am găsit terenuri bune la Adunații Copăceni spre exemplu dar e o destinație mai degrabă de vacanță. Jilava e departe și la propriu și la figurat. Olteniței și Giurgiului, mai ales capetele, le consider opțiuni doar dacă locul de muncă este în apropiere. Chiar și așa, în bugetul meu am găsit doar loturi mici cu drumuri proaste. Toată zona pare că se dezvoltă fără nicio logică.

Pipera / Voluntari sunt opțiuni pentru cei ce muncesc în zona de Nord dar cred cu tărie că sunt prea scumpe în raport cu ce oferă la schimb. Accesul la oraș e rapid doar dacă nu prinzi bariere sau aglomerație pe Pipera-Tunari, Andronache, sau Petricani. Străduțele se înfundă la ploi mai severe sau ninsoare. Toată zona e mlăștinoasă și multe zone se inundă la ploi torențiale iar vara suferă de praf ca și cum ar fi vecină cu Sahara. Puțină civilizație capeți în cartiere private, care suferă însă de prețuri mari și curți mici sau deloc. În plus, dacă alegi o casă gata făcută și nu ai urmărit șantierul, riști să capeți una în care vei mai băga și tu destui bani să o cârpești.

O să sar peste Roșu, Ghencea sau Chitila tot din cauza distanței și a zonei în general și o să revin în Nord, spre Băneasa, Otopeni, Corbeanca.

Baneasa

Am găsit terenuri foarte frumoase în Sectorul 1, chiar lângă pădurea Băneasa cu 90-100E/mp. Un pensionar se ocupă cu albinele într-o grădină ce părea o junglă, dinspre pădure venea un aer bun iar în depărtare se vedeau niște blocuri. Terenurile cele mai ieftine nu au însă utilități iar drumul e doar pe hârtie. Accesul e rapid altfel din DN1, pe lângă Podul Otopeni. Zona aceea e o Cenușăreasă pentru cei cu planuri pe termen lung. De urmărit.

Sisești e deja scump și aglomerat. Dacă vrei curte, din nou, sari de 100E/mp ori te îndepărtezi de civilizație.

Otopeni este un tren pe care l-au prins cei mai norocoși. Orașul e civilizat și oferă condiții normale deși e rupt în două de DN1. Din păcate și aici trebuie să te duci departe în câmp pentru un lot ieftin dar vei avea probleme de aces la utilități. În apropierea canalelor de desecare miroase și a hazna, de multe ori. Problema canalizării și stației de epurare pare nesfârștită. Zgomotul avioanelor e deasemenea o chestiune pentru cei sensibili.

Buftea e departe iar drumul spre centrul Bucureștiul e un calvar la ore de vârf dar în zonă sunt multe terenuri bune. Orașul are multe de oferit. Am văzut câteva loturi la asfalt cu 25-40E/mp. Avea și utilități iar zona crește. Au și un parc frumos.

Mogoșoaia, mai ales zona de lângă lac, pare deja un cartier dormitor de lux. E ca in Pipera doar că ceva mai liniștit. Terenurile bune sar de 100E/mp.

M-am lungit destul ca să ajung în fine la zonele pe care le consider cele mai bune în acest moment. Balotești și Corbeanca. Ambele sunt la limita celor 20 de minute până la Piața Victoriei (cu excepția blocajelor severe de la orele de vârf). Să le luăm pe rând.

În Balotești am văzut câteva loturi la drum asfaltat, chiar aproape de centru cu 25-40E/mp. Unul era aproape pătrat, între case. Am fost aproape să bat palma dar… e la doi pași de niște blocuri vechi iar toată zona nu m-a inspirat că aș fi într-o zonă verde ci mai degrabă într-un orășel sărac. Și aici se construiesc cartiere destule în câmp dar e greu cu accesul și utilitățile. Zona are potențial și cred că va fi pe val după ce se termină goana după loturi încă bune în… Corbeanca.

La Corbeanca m-am oprit cu căutările. Nu îmi permit o casă în Paradisul Verde deși mi-ar fi plăcut dar sunt destule terenuri bune în toată zona. Sunt păduri/plămâni verzi și în Ostratu și Tămași, drumul e bun fără să fie prea aglomerat, deși prevăd că în doi ani va fi bară la bară dimineața și va fi nevoie de a doua bandă spre DN1 pe Șoseaua Unirii. Utilitățile sunt deasemenea peste tot, ba chiar s-a tras rețeaua de canalizare și urmează racordarea. Oamenii au la poartă arbuști oferiți de primărie, sunt magazine bune, grădiniție ori săli de fitness peste tot. Deși iubesc avioanele, de aici se aud mai puțin decât din Otopeni și Balotești datorită direcției de decolare spre Balotești de pe pista aeroportului Henri Coandă.

Așadar, am răscolit noapte de noapte anunțurile și am găsit în zonă un pont genial. O grădină a unei case de la șoseaua principală, cu o suprafață de peste 1000mp și toate utilitățile la capătul terenului. Toate motivele care au stat la baza alegerii mele ți le spun în epidosul următor când stabilim cum arată, unde este și de ce am ales terenul pe care voi construi #casabuhnici.

#casabuhnici

PS: Insist că acest serial este despre ideile și visurile mele. Nu cred că am soluția ideală ci doar pe aceea care a funcționat pentru mine. Te încurajez să împărtășești la comentarii planul care a funcționat pentru tine. Suntem mulți care au nevoie de un sfat, o idee, încurajare.

Ultimele articole

Articole recomandate

74 Comments

  1. Salut, George,

    Daca mai cauti teren, mai bine orienteaza-te catre un cartier unde sa poata familia ta sa se dezvolte in voie. In zona sensului girator din Pipera se construieste un cartier de vile exact pentru oameni ca tine – intreprinzatori si atenti cu timpul investit.

  2. Corbeanca (in special Paradisul Verde) e cel mai bun cartier in care sa iti poti face sau sa sa iti cumperi o casa din afara Bucurestiului ! E si peste Snagov zic eu cu mici exceptii. La Snagov e mai bine ca in Corbeanca doar daca ai o casa facuta sau un teren pt casa noua cu deschidere la lac. In rest nu se merita. Si cum 99% din terenurile cu deschidere la lac sunt ocupate de mult cu vile impunatoare si scumpe, a ramas Corbeanca. Nu zic ca Pipera nu ar fi ok. Merge in zona noua Pipera o casuta…..dar e in apropiere de aeroport si risti sa fi exact pe zona in care iti zboara avioanele in cap la mica inaltime. In oras e greu sa gasesti o casa cu curte decenta. Iar cele care au curte sunt palate in general (gen Becali Palace). In rest si vilele impunatoare in Bucuresti duc lipsa de curte. Eventual poti baga o masina si atat. Pe langa casa ai doar 2-3 metri liber de jur imprejur. Si nu cred ca vei gasi in Bucuresti o casa sub 500 de mii de euro decenta. Deci mult ! Ce e pe la 200 300 de mii sunt case din alea interbelice vagon. Sincer daca as locui in Bucuresti, as opta pt. un apartament intr-un bloc nou elegant sau ceva vechi renovat dar micut interbelic pe undeva cat mai aproape de centru la un etaj inferior. 1 sau 2. Daca m-as imbogatii excesiv de mult, m-as muta la Snagov. Asta daca ai noroc sa gasesti o vila cu deschidere la lac disponibila. Dar daca esti dispus sa faci peste o ora de acasa in oras, e ok la Corbeanca ! Bafta ! Cand iti faci casa sa ne pui poze cu ea. Alege un proiect mediteranean pe un singur nivel eventual mansarda. E mai deosebit decat ce s-a construit masiv prin cartierele astea noi.

    • Mulțumesc pentru idei. Am o singură rugăminte. De ce crezi că se va potrivi o casă mediteraneană la Corbeanca? Sunt acum în Spania și aici se pretează dar nu cred că merge așa ceva la noi decât dacă o ajuți cu izolație, aer condiționat, tot felul de terase închise.

  3. Salut, George! Nu vreau sa fiu carcotas, pentru ca sunt intr-un fel in situatia ta. Nu stiu in ce masura faci 30 de minute pana la Victoriei, de la Corbeanca. Si iti voi spune si de ce. La inceputul anului am vrut sa-mi cumpar un apartament. De casa nu am bani, desi nu pot sa zic ca nu imi doresc. Nu am vrut bloc vechi. Am zis ca daca voi plati multi bani bancilor si multi ani, macar sa nu stau intr-un bloc care acum are 30 de ani… cel putin. La sfaturie unor prieteni, am vazut un complex rezidential in zona de nord. Preturile sunt ceva mai mari fata de Drumul Taberei, dar mai micI ca in Bucurestii Noi sau Banu Manta de exemplu. Apoi am analizat oferta acelui complex, l-am vizitat si… mi-a placut. Dupa care am mai citit pe net cum ca nu e chiar totul roz. Eram pe punctul de a bate palma cu banca pentru credit. Si m-am razgandit pentru ca m-am speriat un pic. Am zis sa stau un an in chirie acolo si sa vad EU, PE PIEALEA MEA, daca imi place sau nu. Pana acum totul este in regula. Imi place acolo ca parca lumea e o idee mai buna. Sau asa pare. Plus ca sunt locuinte interesante pentru toate buzunarele. De la garsoniere, la vile cu piscina. Imi place si ca am paza mereu si nu oricine are acces in complex. Si revenind la durata pana in timp pana la Victoriei. Daca merg cu masina, fac cam 30 de minute pe centura – DN1, intrarea pe la podul de la Otopeni. Daca merg cu microbuzul complexului (care e gratis), merg pana la metroul Pipera (centura, Tunari, Pipera, pasaj Pipera, M Aurel Vlaicu sau centura, Tunari, Pipera, M Pipera). Apoi iau metroul pana la Victoriei. Dureaza 45-50 de minute. Deci bine ar fi sa ma insel, insa cred ca faci mai mult de la Corbeanca. Mult succes si oricum nu conteaza. Pentru ca cel mai incantat trebuie sa fii TU . :)

  4. Sal George , urmaresc cu interes postarile tale-cateva sugestii din partea mea referitoare la constructia casei :
    -alege din timp echipa de constructori,chiar inainte de a alege proiectul(discuta cu el cam cum ai vrea sa fie casa ta pt ca el iti poate sugera diverse solutii tehnice ) iar atunci cand ajungi la arhitect mergi cu temele facute
    -da avans pt materialele de constructii in ianuarie februarie(atunci sunt preturile scazute si chiar mai poti negocia-iar apoi ridici fierul si caramida in martie cand incepi constructia)
    -perioada ideala de construit este in primavara(preturi mici,temperaturi mai scazute)
    -daca torni placa de beton peste parter toarn-o seara cat mai tarziu pt a evita eventualele fisuri
    Sper sa-ti foloseasca aceste sfaturi deoarece vin din experienta proprie(eu din pacate am mai gresit in anumite privinte si cred ca ar fi bine sa le impartasesc pt a nu gresii si tu).

  5. Salut! George pe cand urmatorul episod sper ca, nu ne lasi sa asteptam până torni fundatia
    P.S imi place foarte mult ceea ce faci sunt un mare fan

  6. „Bacu- Dragomiresti-Rosu- Sema parc (job prieten) 30 min”

    Hai ma, 30 de minute stai numai la lujerului sa faci stanga pe Virtutii. Daca e luni in timpul scolii si ploua faci lejer o ora de la gorjului la Semanatoarea.

  7. Mi se pare o greseala cum ai procedat in alegerea terenului.

    In toata povestea asta cu constructia casei, problema #1 care trebuie rezolvata este LOCATIA si cerintele pentru locatie.

    Dar tu ai ales sa pui o constrangere destul de dura care iti limiteaza considerabil posibilitatile de alegere.

    De ce nu ai ales sa maresti bugetul la 50-70 k$? Mai asteptai un an, mai strangeai ceva, dar aveai absolut alte posibilitati. Si din ce vad ai posibilitatea sa te intinzi la banii astia.

    Mi se pare fenomenal cum ai procedat, ca in proverbul: a fi scump la tãrâte si ieftin la fãinã. Terenuri bunicele la departare sunt, gasesti, dar…

    Nu e chiar rau terenul in Corbeanca dar are ceva minusuri pentru familia ta pe care o sa le vezi si o sa le simti din plin.
    Ai sa vezi cum copilasul tau o sa planga dupa oras.

    Sunt tare curios de raspunsul tau. E o varianta, nu e rea, e bunicica, dar se poate si mai bine.

  8. Pentru mine a fost buna zona de sud si anume comuna Berceni, lot de 350 mp, utili 305 mp, casa cu amprenta de 72 mp, lot aproape patrat. Teren 14000 euro + casa cu etaj din barne de lemn construita de ardeleni (mai precis din jud. Alba) la cheie (in jur de 50000 euro pana acum). Total = 64000 euro.
    Canalizare in zona in care este construita casa este inexistenta, deci fosa + put si curent trifazic pe un drum de servitute. Atentie mare deci la obtinerea acordurilor proprietarilor daca acel drum / strada este proprietate privata si nu este proprietatea primariei, accesul la utilitati poate sa fie un calvar.
    5 minute din fata casei pana la parcarea statiei de metrou Berceni,
    25 minute cand este trafic.
    Liniste, la 150m de drum asfaltat.

  9. Salut George. Eu zic ca ai facut o alegere buna in Corbenca. Si eu am achizitionat un teren acolo in 2004 si in 2006 m-am apucat de casa. Am prins cand era 10E metrul patrat. Eu fac drumuri destul de dese Corbeanca-Lacul tei si iti pot spune ca in jurul orelor 14-16 fac cam 30-40 min max pe o distanta de fix 25 km, ceea ce eu zic ca este foarte ok. Stiam si eu un teren frumos langa mine, 1000m cu toate utilitatile trase. Oricum felicitari inca odata pt alegerea facuta si daca vreodata ai nevoie de un sfat de la cineva care a construit de la zero, aruncandu-se practic in necunoscut :))), putem sta la o bere :)). Bafta

  10. Salut George,

    In momentul de fata faptul ca vei alege un teren la periferie, o sa va faca dependenti de masina. Sunteti ok cu asta? Banuiesc ca veti avea nevoie de 2 masini si vor fi momente cand una din cele 2 o sa cedeze ceea ce o sa va afecteze pt cateva zile.

    Ma gandesc si la momentul in care fetita o sa se duca la scoala in Bucuresti? In acel moment o sa trebuiasca sa o duceti si sa o luati de la scoala? Iar cand o sa iasa in oras cu gasca o sa trebuiasca sa va duceti dupa ea? Pana o sa dea de permis o sa fie destul de dependenta de voi.

    Ma intereseaza daca v-ati gandit la aceste aspecte si la ce solutii v-ati gandit.

    Citez dintr-un comentariu de-al tau:
    „Definește departe. Terenul e la 15 minute față de zona comercială de Nord. 20 de minute de Calea Victoriei cu trafic normal, 30 la dus.”

    Timpii astia par pt situatiile ideale, gen seara dupa ora 10 sau par a fi timpi dati de Google Maps. Avand in vedere traficul actual din Bucuresti imi vine greu sa cred ca vei face atat.
    Ideea e ca poatea drumul din punctul X unde e terenul tau pana la intrare in Bucuresti poate il vei parcurge repede dar din intrarea in Bucuresti pana in zona unde vrei tu sa ajungi sincer mi se pare ca o sa fie horror.

    • Da, m-am gândit. Logica este cam așa. Noi nu avem program de corporație deci nu circulăm la orele de vârf de trafic și vom avea două mașini. Există școli bune și în Corbeanca dar vom mai sta în București în timpul săptămânii până ne adecvăm programele complet.

  11. Și zona Pantelimon-Lebăda-Șoseaua Cernica, până în centură este foarte fumoasă. Foarte aproape de București, aproape de metrou, nu depășești centura, trafic bun față de alte zone.

Dă-i un răspuns lui George Buhnici Renunțați la răspuns

Vă rugăm să introduceți comentariul dvs.!
Introduceți aici numele dvs.