Categorie: General

Că tot vorbeam de recesiune…

De băgat bine la cap.

Acum jumătate de an le spuneam colegilor şi prietenilor mei, porniţi într-o frenezie a achiziţiei de case, că mă aştept ca piaţa imobiliară de la noi să dea în brânci în maximum 18 luni, un an. M-am înşelat şi recunosc. Semnele sunt deja aici şi nu cred că se va întâmpla într-un an, ci mult mai repede. Mai degrabă în viitoarele săptămâni.

Fugi de aici! Mi-au spus ei. Nu vezi cum cresc preţurile? Orice casă este o investiţie. O iei azi şi o revinzi mâine cu profit de cel puţin 40%. La fel la terenuri, apartamente, vile o nebunie. La târguri toţi vânzătorii se lăudau anul trecut cu complexe rezidenţiale de vile la 500.000 de euro bucata, vândute din fază de proiect. Vorbim aici de cutiuţe înghesuite pe malul unui lac jegos în mlaştina rurală din Pipera. Măi să fie! S-o fi transformat România în Beverly Hills-ul Europei.

Nimeni nu părea să bage în seamă câteva semne ale dezastrului care urmează să vină. Preţurile exagerat de mari la terenuri în comparaţie cu Bulgaria spre exemplu, la metrul pătrat construit faţă de majoritatea ţărilor din regiune, lipsa infrastructurii în zonele luxoase, care riscă să le transforme în zone neinteresante pe termen lung şi să le blocheze evoluţia. Agenţiile şi dezvoltatorii imobiliari strângeau pe moment profituri grase din agitaţia de pe piaţă. Oferta redusă de numai câteva mii de spaţii locative la o cerere de peste 100.000 a aruncat preţurile din aer în 2007. Pe segmentul de lux, cei care au vrut şi au putut arunca uşor cu euro, au făcut-o. După ce şi-au dat seamă că până şi Pipera este într-o altă galaxie din cauza preţurilor dar şi a traficului, clasa de mijloc s-a reorientat către oraş. Metrul pătrat în blocurile vechi a ajuns rapid la peste 2.000 de euro, chiar 3.000 mai spre centru. Vorbim aici în special de apartamente cu două camere de până la 80 mp. Din fericire nu poţi şmecheri şi fraieri la nesfârşit o ţară întreagă. Aceiaşi agenţi imobiliari care au încins piaţa se plâng acum că nu mai fac afaceri bune. Un cartier luxos anunţat cu surle şi trâmbiţe a murit în faşă pentru că nu s-a vândut.

De acum piaţa începe să se aşeze şi să stagneze relativ… în cel mai fericit caz. Din cauza puterii scăzute de cumpărare a românilor în comparaţie cu preţurile exagerate la care au ajuns casele, piaţa se blochează încet dar sigur. Din păcate blocarea pieţei va aduce şi primele falimente răsunătoare. Cei care au investit cu exagerat de mult optimism, sperând că vor face profit peste noapte şi au început să ridice cartiere scumpe, se vor trezi în incapacitate de plată. Şi, sper eu, vor lăsa preţurile jos.

Recesiune. Că tot vorbea despre ea Manac. Aşadar pregătiţi banii de la saltea. Vin vremuri bune pentru investit în case ieftine.